物业维修工年终总结报告
1、声控开关更换，庭院灯、射灯、高杆灯、设备房、水泵房、电梯机房照明更换，空调安装，配电房设备检修、污水池中打捞水泵、更换电机、连接线路等等，全体员工都不怕脏、不怕累，克服种.种困难，积极完成电工、水工、电梯操作工应完成的更换、维修工作。
2、物业维修员工作汇报总结1 时光飞逝，20--年即将结束，首先感谢公司对我工作的肯定，将我提升为工程部主管。在这一年里，在集团公司和项目领导正确指导下，以及同各部门的密切配合、团结一致下，圆满完成公司领导交付的各项工作任务，保证了园区所有设备的安全运行。
3、物业维修 总结报告 1 岁尾年末，回顾一年来的艰辛工作，在人员编制紧张的形势下，我们即向往明天，也展望未来。过去的一年，在工作中有得有失，但凭过硬的专业技能超标的完成了各项主要工作。
4、物业维修个人工作总结（3篇）1 转眼间入职XX小区物业已经两年有余，在这里工作的两年中，无论在工作和生活中都受到公司领导和广大员工的支持，在此表示深深的感谢。回顾20xx年，物业公司在开年第一次例会就为我们各个项目提出了本年度的工作基调即“物业服务质量提升年”。公司早早为我们明确了目标、指明了方向。
5、物业综合维修的年终总结1 时间飞逝，20xx年即将结束。在这一年里，工程部全体员工在公司的质量方针指引下、在公司和项目领导正确指导下，以及同各部门的密切配合、团结一致下，圆满完成公司领导交付的各项工作任务，将资产管理理念落实到实际工作中。保证了大厦所有设备的安全运行。 今年是我从事物业工作以来一个新的挑战。
6、维修工作总结 篇1 20xx年是物业公司改革与发展的一年，是进步的一年，是丰收的一年。
承包的物业公司的账务应该怎样做?
1、根据物业管理服务协议支付业主委员会收益或各种应承担的管理费用（按协议规定列支）时，计入“其他应付款——***场地停车费代收”科目借方；物业公司自身获得的收益，即“其他应付款—***场地停车费代收”科目的贷方余额，借记并转入“其他业务收入”。各企业可根据实际情况按项目管理处和费用类别设置明细账进行核算。
2、没发票，用别的发票冲账，也就是做假账，2对方公司应该给你开发票，应为绿化养护款。如没有（因为有的绿化公司没有资格提供此发票）可开票为绿化工程款，不过也有点假。
3、会计报告由公司经理和财务部长、主管会计等人签字或盖章（年终报表企业主要负责人和财务负责人必须签字）后及时送交各有关单位（上级主管公司、税务局、银行）。 第二章 物业企业会计应掌握的知识和技巧 物业管理公司财务核算的必读知识 财务核算是企业经济核算的重要内容。
4、如果物业公司承包了一个工地食堂，那么确实是不属于物业公司经营范围内的工作，那么他在这里账本的时候可以另立账进行专款专用两张不能通用。
5、首先自己的承包应当是有合法的程序，以及物业服务合同，业主或者业主委员会应当处理好前期物业公司的问题。如果暂时无法提供相应的物业用房，以及无法办理移交手续的话，后面的物业公司无法提供相应的服务，这个是业主一方的责任，你方只有配合就可以了。
6、我们公司承包其他物业的房子，那其他物业应该给我开服务发票。根据查询相关资料信息，物业管理是属于服务业，主业物业管理的管理费应开服务发票。
物业动用维修基金换钢丝绳要不要业主签字
1、不需要所有业主签字，但必须按程序经业委会同意。
2、电梯钢丝绳更换需要动用维修基金。维修基金又叫公共维修基金，是指住宅楼房的公共部位及公用设施、设备的维修养护费用。其主要维修部分为住宅的主体承重结构，包括基础、内外承重墙体等。
3、\r\n所以如果要动用，需要和其他的业主还有物业商量才行，而且要大部分的业主同意才能动用这笔费用。通过使用的方案后再去相关的管理机构登记审批申报，在物业管理登记处登记完了之后管理人员才会找时间让人来维修。
消防维修动用维修基金合法吗
1、可以的，根据规定的是消防设施到了使用寿命年限不能继续使用的，是可以从房屋维修基金出资重新安装的，但是正常使用中的管理，维护，维修是在物业费中的，不需要在再动维修基金。维修消防设施可以动用物业维修基金，消防设施属于共用设施设备的一部分。
2、消防设备属于公用设施，维修或者更换费用较大的，可以使用物业的维修基金，但涉及到一些操作规则。
3、动用维修基金的后果：私自动用维修基金会被起诉，并面临相应的赔偿。因为维修基金是住宅楼房公共部位和共用设施设备的维修养护基金，只有通过经业主大会批准后才能使用，否则不可挪作他用。
4、维修消防设施可以动用物业维修基金，消防设施属于共用设施设备的一部分。物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。
5、可以动用，但是根据住宅维修基金管理办法的规定，需要公示给全体业主。超过三分之二面积和住户户数同意之后启动维修基金的使用。这是老的住宅维修基金的办法规定。根据国务院2016年12月颁发的关于维修基金紧急使用的七种条件里面，也包含了可以紧急使用维修基金。
6、维修基金是由全体业主缴纳的，为全体业主共同所有，由业委会进行管理和使用。而一般情况下商品房公共维修基金收取是按照总房价2%～3%或每平方米100至200元的标准收取的。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，每个城市不尽相同。
设备保养日保养周保养月保养,专项保养还有什么保养
保养内容：对分管的设备进行清洁维护、加油润滑、紧固、调整、除锈；对设备汽路、气路、水路、油路进行检查；清洗规定清洗的部位，疏通油路、管路，更换或清洗油毡、滤油器；对易埙坏部件进行精度检测，解决存在的问题，使设备得到全面的维护，延长设备的使用寿命。
检查各紧固件的螺栓、弹簧垫是否紧固齐全。检查各电气设备，如电动机、开关等声音是否正常，温度是否超限。检查处理电缆接线中鸡爪子、羊尾巴、明接头等失爆问题。检查信号照明系统的性能及电缆接线情况，符合完好标准和保护系统灵敏可靠。
一级保养 这类保养是指设备运行一个月（两班制）， 以操作者为主，维修工人配合进对保养。
日常保养：每日每班的保养，以操作工为主，认真检查，加注润滑油，使设备保持整齐，清洁，润滑良好，安全，班中发生故障及时排除并认真做好交接班记录。
买的二手房维修基金的单据丢失了怎么过户?
第一步：您先到您所住的小区办申请，小区办一般会开据维修资金户卡来进行查询。第二步：您需要去机械能登报声明，这里只要选择当地较好的地区日报或晚报登报声明即可。第三步：您需要去房产局办理补办手续，在办理补办手续的时候，您需要携带区办所开据的手续、身份证、登报证明（整个版面）。
物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
维修基金发票丢了影响不大，如果需要可以去房管局进行补办，所谓补办只是通过房管局的维修基金发票票据进行复印并加盖房管局的印章就可以。维修基金发票是办理房产证的时候才会开具，所以有了这个发票是表明税费已交，房产证已办理，即便丢失了也不会有任何影响。
那么卖方的这些发票丢了是很麻烦的，需要去走遗失证明流程，具体为发票的发票号，金额，具体缴纳人等信息登载报纸，予以说明。因为政府部门不可能给你重新开发票。如果这套房屋是很久了的，至少2年以上，那么卖方原来的发票丢失对你影响不大，对于买方，你需要支付的是作为二手房交易支付的税费。
在二手房交易中，维修基金发票的重要性不容忽视。丢失维修基金发票是否会对交易造成影响呢？实际上，影响不大。即使发票不慎遗失，业主仍可通过房管局进行补办。
如果丢失的是首付款发票，可以不必过于担心，因为在房屋交付后会收到全款发票，有了全款发票就可以进行办理房产证、落户、提取公积金等手续，不会造成太大影响。